“被動(dòng)房”:

　　無(wú)需供應(yīng)能量,

　　就可冬暖夏涼

　　“被動(dòng)房”最初是指這樣一種建筑:在寒冷的氣候條件下,建筑不需要采暖設(shè)備,僅通過(guò)太陽(yáng)能、人體的熱量和圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫,就能實(shí)現(xiàn)較舒適的室內(nèi)環(huán)境。如今“被動(dòng)房”即低能耗建筑,是指基本無(wú)需主動(dòng)供應(yīng)能量的生態(tài)建筑。

　　1990年,德國(guó)達(dá)姆施塔特克蘭尼斯坦區(qū)成功建造了世界上第一棟被動(dòng)房試驗(yàn)建筑。此后德國(guó)就大力發(fā)展“被動(dòng)房”。目前,德國(guó)已有2265個(gè)建筑項(xiàng)目獲得被動(dòng)房認(rèn)證。

　　“被動(dòng)房”通過(guò)高隔熱隔音、密封性強(qiáng)的建筑外墻和充分利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕��?使采暖消耗的一次能源不超過(guò)15千瓦/平方米。在德國(guó),“被動(dòng)房”消耗的外部能源一般只有普通房屋的10%,辦公樓每平方米一年的消耗為50度電的能量,僅相當(dāng)于其他辦公樓的四分之一。

　　德國(guó)“被動(dòng)房”的墻體用磚表面上看與一般紅磚無(wú)異,但其隔熱保溫性能極佳。窗戶(hù)采用三層特制玻璃,木質(zhì)窗架中有特別的隔熱材料,保溫和透氣性極好,這大大降低了冬季和夏季采暖、制冷的能耗。

　　中國(guó)首座“被動(dòng)房”則率先落地青島。該項(xiàng)目將一座舊辦公樓墻體換作全新真空玻璃幕墻,然后對(duì)幕墻和門(mén)窗進(jìn)行氣密處理；還將原來(lái)的門(mén)窗全部更換,改用符合“被動(dòng)房”標(biāo)準(zhǔn)的真空玻璃門(mén)窗。此外,還新建“被動(dòng)房”特有的新風(fēng)系統(tǒng),保證整座建筑的居住舒適度。

裝配式建筑:

像造汽車(chē)一樣造房子,

安全更節(jié)省時(shí)間

　　裝配式建筑,簡(jiǎn)言之,就是“搭積木式”造房子、流水線(xiàn)上“生產(chǎn)”房子。把事先在工廠(chǎng)流水線(xiàn)上制造完成的門(mén)窗、墻壁等零部件拼裝到一起組建成房屋。

　　早在1968年,日本就提出了裝配式住宅的概念。1990年開(kāi)始采用部件化、工廠(chǎng)化的生產(chǎn)方式,不僅生產(chǎn)效率高,住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)也可以適應(yīng)多樣化的需求。日本通過(guò)立法來(lái)保證混凝土構(gòu)件的質(zhì)量,針對(duì)裝配式住宅制定了一系列方針政策和標(biāo)準(zhǔn),解決了標(biāo)準(zhǔn)化、大批量生產(chǎn)和多樣化需求這三者之間的矛盾。

　　裝配式建筑中,柱與柱之間的連接采用“鋼筋套筒連接技術(shù)”。該技術(shù)先在工廠(chǎng)將套筒(一種用于連接鋼筋的配件)的一端與鋼筋通過(guò)螺紋進(jìn)行機(jī)械連接并固定,鋼筋的另一端在施工現(xiàn)場(chǎng)使用高強(qiáng)度材料進(jìn)行灌漿連接(把漿液壓送至建筑物裂縫,可以提高建筑物的抗?jié)B性和穩(wěn)固性)。這一技術(shù)在地震頻發(fā)的日本經(jīng)過(guò)多年試驗(yàn),被認(rèn)為安全可靠,可以在高層建筑中放心使用。

　　采用裝配式建筑能大大節(jié)省建筑時(shí)間。在日本,接近70%左右的住宅均采用工業(yè)化建造方式,預(yù)制率到達(dá)60%-70%。國(guó)內(nèi)大城市中,北京和上海,住宅預(yù)制率可達(dá)40%-70%。

　　上海浦江瑞和新城5.15萬(wàn)平米的保障房,是我國(guó)首個(gè)高預(yù)制率住宅項(xiàng)目,預(yù)制率達(dá)到50%-70%,已于去年竣工。北京首個(gè)“住宅產(chǎn)業(yè)化”超六成的工程——通州區(qū)馬駒橋公租房將于今年10月交付,整個(gè)工程的疊合板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板和部分內(nèi)外墻,約60%的零部件實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化預(yù)制。經(jīng)統(tǒng)計(jì),工地上的沙塵和渣土分別減少38%與46%。

地源熱泵:

消耗1KW的能量,

得到4KW的熱量或冷量

　　目前,可再生能源在建筑中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在太陽(yáng)能、地源熱泵、生物質(zhì)能(主要指沼氣)、水能風(fēng)能等方面。

　　其中,太陽(yáng)能、地源熱泵為應(yīng)用主流。太陽(yáng)能利用主要分為太陽(yáng)能光熱應(yīng)用與太陽(yáng)能光電應(yīng)用。光熱應(yīng)用有太陽(yáng)能熱水器、采暖、制冷三個(gè)系統(tǒng)；太陽(yáng)能光電應(yīng)用是利用半導(dǎo)體界面的光生伏特效應(yīng),將光能直接轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔艿囊环N技術(shù)。

　　目前,我國(guó)太陽(yáng)能應(yīng)用廣泛。北京、江蘇、安徽、山東等21省50市出臺(tái)了強(qiáng)制在新建建筑中推廣太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的相關(guān)法規(guī)或政策。為鼓勵(lì)光伏發(fā)電,我國(guó)政府實(shí)行電量補(bǔ)貼政策。

　　地源熱泵技術(shù)也是現(xiàn)狀建筑的發(fā)展主流,它是一種利用淺層常溫土壤或地下水中的能量作為能源的高效節(jié)能技術(shù)。其由水循環(huán)系統(tǒng)、熱交換器、地源熱泵機(jī)組和控制系統(tǒng)組成,冬季代替鍋爐從土壤中取出熱量,以30 -40 的熱風(fēng)向建筑物供暖。夏季代替普通空調(diào)向土壤排熱,以10 -17 的冷風(fēng)形式給建筑物制冷。通常地源熱泵消耗1KW的能量,用戶(hù)可以得到4KW以上的熱量或冷量。

　　在美國(guó),地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)占整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的40%。1998年美國(guó)能源部頒布法規(guī),要求在全國(guó)聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)的建筑中推廣應(yīng)用地埋管土壤換熱器地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。

　　目前,我國(guó)北京、河北、遼寧、江蘇、湖南、重慶等省市也制定相關(guān)激勵(lì)政策,如北京市對(duì)新建的再生水(污水)、余熱和土壤源熱泵供暖項(xiàng)目的熱源和一次管網(wǎng)建設(shè)給予補(bǔ)貼；河北省對(duì)公共建筑采用地源熱泵系統(tǒng)的項(xiàng)目,所需資金納入各級(jí)政府固定資產(chǎn)投資預(yù)算；江蘇、湖南、重慶等制定水資源費(fèi)用的減免等優(yōu)惠政策。

全裝修:

拎包即可入住,

還能減少建筑垃圾

　　眼下,國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)上新房多以毛坯房的交付形式為主。而早在半個(gè)世紀(jì)前,國(guó)外就已開(kāi)始推行商品住宅全裝修模式,目前已發(fā)展到較為成熟的階段。

　　全裝修,即指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算,二次裝修使得住戶(hù)可能產(chǎn)生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,全年如果有2000萬(wàn)戶(hù)進(jìn)行裝修改造,一年有4000萬(wàn)噸垃圾污染環(huán)境。

　　日本的住宅全裝修始于上世紀(jì)60年代初期。當(dāng)時(shí)住宅需求急劇增加,為了簡(jiǎn)化施工,提高產(chǎn)品質(zhì)量和效率,日本的大眾住宅從外部結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修,采用一體化流程,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建造和裝修。因此,在市場(chǎng)上不存在毛坯房的概念。

　　1969年,日本制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化5年計(jì)劃》,分別制訂了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)”等硬性規(guī)定,使得住宅有了統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),所以整個(gè)住房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程是非常透明的。

　　日本的商品住宅,是經(jīng)過(guò)基本裝修的商品,基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及門(mén)窗等制品,換氣、給排水等設(shè)備,廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具,供電控制盤(pán)、插座、安全警報(bào)等。

　　在美國(guó),開(kāi)發(fā)商建造的房子是需要做好精裝修再交付客戶(hù)的,并在建筑細(xì)節(jié)中體現(xiàn)了強(qiáng)烈的人性化和個(gè)性化特點(diǎn)。

智慧城市:

足不出戶(hù),

享受各種服務(wù)

　　智慧城市就是運(yùn)用信息和通信技術(shù)手段感測(cè)、分析、整合城市運(yùn)行核心系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵信息,從而對(duì)包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動(dòng)在內(nèi)的各種需求做出智能響應(yīng)。

　　智慧城市的建設(shè)在國(guó)內(nèi)外許多地區(qū)已經(jīng)展開(kāi),并取得了一系列成果。為了打造“智慧國(guó)家”,新加坡政府將在全國(guó)各地安裝攝影頭和傳感器,收集國(guó)民日常生活各個(gè)方面的龐大數(shù)據(jù)。一旦系統(tǒng)建設(shè)完成,每個(gè)公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生、人群密度和交通動(dòng)向,政府都能一手掌握。

　　此外,政府還能用這些資料預(yù)測(cè)某些事件,如傳染病將如何蔓延,新建摩天樓如何影響電信信號(hào)或風(fēng)向,購(gòu)物中心若發(fā)生火災(zāi),消費(fèi)者將如何反應(yīng)等。

　　智慧社區(qū),則是將“智慧城市”概念引入社區(qū)。智慧社區(qū)是指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境。

　　其涉及智能樓宇、智能家居、路網(wǎng)監(jiān)控、智能醫(yī)院、城市生命線(xiàn)管理、食品藥品管理、票證管理、家庭護(hù)理、個(gè)人健康與數(shù)字生活等諸多領(lǐng)域。

　　山東省孝直智慧社區(qū)便是我國(guó)智慧社區(qū)發(fā)展樣板之一。孝直鎮(zhèn)將轄區(qū)內(nèi)64個(gè)行政村規(guī)劃為一個(gè)鎮(zhèn)駐地社區(qū)、七大中心社區(qū)和四個(gè)基層社區(qū),建成后可容納居民6.4萬(wàn)人,騰空土地1.8萬(wàn)畝。居民打開(kāi)電視,便能查詢(xún)水費(fèi)、電費(fèi),點(diǎn)擊按鈕,即可進(jìn)入社區(qū)警務(wù)平臺(tái)。