買房要掌握些簡單的房產知識，房地產相關專業(yè)知識入門并不易。面對開發(fā)商或售樓小姐的銷售，你會跟著她的思路走還是有自己的判斷呢？因此，買房前了解一些專業(yè)知識是十分必要的。本期為你整理了房地產行業(yè)的一些專業(yè)術語，讓您可以快速入門。

一、新房（期房、現(xiàn)房）與二手房

1、新房

1）期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓王”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

2）現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

2、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行 次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無房的人，可以 套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取。

二、預售價與均價

1、均價

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，有的開發(fā)商以均價作銷售價，不失為一種引人矚目的營銷策略。

2、起價

起價是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以起價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表述某某價位起售，以較低的起價來引起消費者的注意。

3、預售價

預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。

4、一次性買斷價

一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

三、建筑面積、使用面積和公攤面積

1、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

3、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。